南北通透 南北通透的房子首先采光好，面朝南的屋子能更多的接受阳光，而阴面的屋子相对冷一些，容易形成室内空气的对流。自然冷热的交叉循环，要比空调环保、节能、舒适一些。毕竟这是自然的空气和温度地调节，空气流动性很好，有利于身体健康。 从季风影响来看，西南向一般适合夏季风(东南风)吹进房间，而东北向房源北面开窗，受冬季风(北风或西北风)影响较大。
适中楼层 众所周知，底层房子夏天比较凉快，顶层房子冬天比较暖和，那么要想兼得冬暖夏凉应当选择什么样的楼层呢?3楼以下的的通风不是很好，5至16楼风速比较温和。一般选择中间楼层位置最佳，如多层的3至4层，小高层的5至8层，高层的8至11层。户型 三房以上要考虑双卧朝南，不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。
客厅没有阳台，在视觉上就会觉得房子很小,阳台，最好客厅、卧室各一个。
同时现在的商品房为了美观大部分做了飘窗，看起来宽而大，但仔细观察会发现能够打开通风的窗子却很小。所以在选房的时候应该把门窗都打开，看通风效果，再看通风窗户有无遮挡物阻碍通风。绿化 绿色植物不仅对于小区内温度和湿度有调节，还有利于小区内空气的净化和噪音的减少。园林绿化可以调节气温，起到冬暖夏凉的作用。
同时，由于树木可以降低风速，减弱冷空气入侵，所以树林内的温度往往要高于其它地区温度。
保温层 说到冬暖夏凉最重要的就是保温层，现在的房屋设计都在外墙内部加了保温层，但现在很多施工方在建房过程中私自更改设计都把这部分直接省掉了，所以，在买房子的时候，要选择施工信誉好，大的施工公司和有专业监理公司监理的工程。一般来说，建筑保温层材料越好，厚度越高，房子的舒适指数就越好。
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