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当Martene Sementilli和她的丈夫在安省阿默斯特堡购买了一套城镇住宅时。在美国，他们希望几年后能让孩子在房地产市场上占得先机。
相反，这对夫妇将在今年夏天出售他们的房产，因为他们的租户据称欺骗了他们，并导致温莎警察局提出刑事指控。这对夫妇说，他们为此花费了数千美元。
塞门蒂利和丈夫丹(Dan)共同拥有这处房产，她说:“从我们进入这里以来，眼看着房地产市场发生了如此巨大的变化，我们只想给孩子们一些东西，让他们在时机成熟时可以利用。”
在2021年11月购买房屋后，他们于2022年10月与现在的租户签订了租约。
塞门蒂利说，他们的租房申请看起来不错，推荐信也核对过了。
塞门蒂利说:“事实上，他们从前房东那里得到了一份热情深的推荐信……说实话，虽然我也跟进了他们的其他推荐信，但我最信任的是前房东。”
“那时候我们感觉很舒服。他们搬进来后不久，事情就开始发生了变化……所以我们开始挖掘。”
塞门蒂利说，他们在2022年11月和12月收到了租金，但两次付款都晚了。塞门蒂利称，自2023年1月以来，他们没有收到任何款项。加拿大广播公司已经联系了房客，请他们对此事发表评论。
尽管他们给之前的房东和其他推荐人打了电话，但塞门蒂利说，她在4月份亲自去看了之前租的房子，结果发现她说过话的“房东”并不是房子的主人。
“不幸的是，她的故事和我们的非常相似。”
塞门蒂利说，其他的推荐人也被证明是另一个接电话的人。
本月早些时候，塞门蒂利夫妇在房东和租客委员会举行了听证会，他们的租客被勒令驱逐。Sementilli说，在他们提交申请四个多月后，他们能够获得一个快速听证会，因为他们表现出经济困难。
房客被控诈骗超过五千美元
Sementilli说，他们联系了温莎警察局，因为涉嫌欺诈租赁申请。一份温莎警方报告的副本显示，警方已经指控他欺诈超过5000美元。
塞门蒂利说:“如果他们没有支付租金，但他们填写了准确的申请，我就没有任何追索权提起刑事指控。”“能够提出刑事指控的唯一原因是，他们通过虚假手段获得了租赁协议。”
这让这家人不得不支付两笔抵押贷款，塞门蒂利说，在目前的经济形势下，这是“不可持续的”。
“在这种情况下，一旦我们的租户离开，我们别无选择，只能出售我们的投资，”塞门蒂利说。“他们确保我们已经失去了我们非常努力获得的投资。
“我们希望月底能拿回我们的房产。但我们经历了这样的过山车，我们有点像，‘当我看到它的时候我会相信的。’”
其他类型的租金诈骗比较常见:专家
但这并不是唯一一种租金欺诈。
本月早些时候，拉萨尔警方警告说，一名女子因诈骗罪被捕，她从三个不同的租户那里收取了第一个月和最后一个月的租金，这些租户在入住当天出现后发现了所谓的欺诈行为。
拉萨尔警方在一份声明中说:“这些人都是对Facebook市场上的租房广告做出回应的。”
一位反欺诈专家表示，发生在塞门蒂利斯夫妇身上的这种欺诈行为相对罕见。
加拿大反欺诈中心(Canadian Anti-Fraud Centre)代理联络外联官员杰夫·霍恩卡斯尔(Jeff Horncastle)说，大多数情况下，被骗的是租户，通常是冒充房东的人。
最常见的是，租赁欺诈骗局出现在房产刚刚出售之后，这意味着网络诈骗者可以利用高质量的图像来制作租赁广告。
从那时起，租金的定价通常会低于市场平均水平，从而在日益紧缩的租赁市场中给潜在租户带来紧迫感。
“人们会对广告做出回应。在很多情况下，他们被要求填写包含大量个人信息的表格，包括他们的社会保险号码或驾驶执照，这使他们面临身份欺诈的风险，”霍恩卡斯尔说。
“因为可用的住房有限，从受害者的角度来看，他们也急于试图巩固租赁单元。”
这种类型的欺诈发生在保罗·麦克纳马拉身上，他是温哥华警察局前金融犯罪官员。
麦克纳马拉说，他的一个朋友联系了他，他在找房子的时候看到了他的房子在出租。这几乎就是霍恩卡斯尔所说的太常见的情况——麦克纳马拉最近把房子挂牌出售。
麦克纳马拉说，他向租赁平台提出了投诉，并在网上与涉嫌诈骗者进行了反复的交易。最终，麦克纳马拉家的挂牌信息被撤下了。
麦克纳马拉说，为了防止租金欺诈，人们能做的最好的事情之一就是相信自己的直觉。
他说:“别忘了我们在与社会规范作斗争。”麦克纳马拉说:“当你觉得你必须对某人友好时，你必须以某种方式表现出来，让你觉得你不是，你知道，很奇怪。”
“我想很多人都知道什么是不对的。但他们从不质疑自己。”
霍恩卡斯尔表示，去年加拿大因租赁诈骗损失了72.2万加元，略低于2021年的88.4万加元。
但加拿大反欺诈中心估计，只有5%到10%的受害者会报案，可能是出于羞愧，霍恩卡斯尔说。
他说，向加拿大反欺诈中心提交的报告显示，没有哪一类人面临风险。
霍恩卡斯尔说:“这很大程度上是由于市场的原因，目前的租赁单元供应不足，需求旺盛。”“这是一个巨大的因素，但不幸的是，所有人口统计数据都面临风险。”
不幸的是，一旦你成为骗局的受害者，你就很难把钱要回来了。霍恩卡斯尔说，打击租金欺诈的首要方法是提高意识。
霍恩卡斯尔说:“这就是为什么我们把预防欺诈和教育作为打击欺诈的首要工具的原因。”
