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新加坡:2023年第一季度，抵押上市的数量激增，随着破产申请的增加，预计下半年会有更多的贱卖。
根据法务部的数据，2023年第一季度，破产申请数量环比增长5.6%，达到959件。这也比2022年第一季度的申请数量高出22.2%。
每月举行拍卖的房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)和埃德蒙铁(Edmund Tie)在今年头三个月都看到了更多的抵押贷款上市数量。
莱坊(Knight Frank)进行的拍卖中，2023年第一季度的抵押清单从上一季度的10套增至32套，增幅超过两倍。然而，与2022年第一季度的47家上市公司相比，这一数字仍有所减少。
住宅抵押贷款上市数量比上一季度增加了一倍多，达到18个，尽管仍比2022年第一季度的21个低14.3%。位于St Regis Residences的一套无地住宅连续两个月被列入接收人出售名单，最终以1350万美元(6000万令吉)的价格在拍卖之外出售。
莱坊第一季度的零售和写字楼抵押贷款公司上市数量也分别增至4家和3家，而上一季度为零。
与此同时，工业企业的上市数量较上一季度增加了两倍多，达到7家。莱坊将这一增长归因于更为严峻的商业环境和不断上升的利率，该公司表示，这使得业务连续性面临挑战。
在32个房源中，有6个是在拍卖中出售的，其中包括小额房源，交易金额从35万美元(155万令吉)到110万美元(488万令吉)不等。莱坊表示，多数股票要么折价出售，要么接近开盘价。只有巴耶利峇广场(Paya Lebar Square)的一套写字楼，以110万美元(488万令吉)成交，比开价100万美元(443万令吉)高出1.8%。
莱坊当季18.8%的成功率较上一季度的30%有所下降，但仍高于上年同期的10.6%。
在Edmund Tie, 2023年第一季度，抵押贷款上市数量几乎翻了一番，从上一季度的15家增至28家。其中一半是住宅，较上一季度的10套有所增加。
但与2022年第一季度的30名相比，仍有所减少。
该公司的零售和办公企业上市数量也从上一季度的零增加到两家和五家。2022年第一季度，零售上市公司的数量较上年同期的12家有所下降，但写字楼上市公司的数量较上年同期的3家有所增加。工业企业上市数量从上一季度的5家增至7家，但仍低于2022年第一季度的11家。
埃德蒙·铁指出，宜顺和大士的三个工业单位分别为1755平方英尺、1808平方英尺和2443平方英尺，售价分别为44万美元(195万令吉)、46万美元(200万令吉)和35万美元(155万令吉)。
同时，463平方英尺和624平方英尺的两套住宅公寓分别以79万美元(350万令吉)和95.5万美元(420万令吉)的价格售出。
巴耶利峇一个506平方英尺的办公单位以110万新元(合366万令吉)的价格售出。
Edmund Tie的拍卖及销售主管Joy Tan表示，由于高利率以及今年公共和私人住宅供应的预期增加，大多数买家都采取了观望的态度。
“因此，拍卖市场的活动预计只会在今年下半年加速，届时买家和卖家会根据对市场的更清晰认识，相应地调整他们的预期，”Tan表示。
莱坊第一季度的报告称，更多的企业主可能会发现，让他们的企业摆脱困境是一项挑战，该公司预计下半年会有更多的抵押贷款上市，“尤其是工作场所的房产”。——海峡时报/ANN
