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吉隆坡:马来西亚央行(BNM)表示，随着经济活动的恢复和就业状况的改善，房地产市场的活动在2022年下半年(2H)继续强劲。
央行在今天发布的《金融稳定评估(2022年下半年)》中表示，房地产市场交易在2022年下半年继续徘徊在疫情前的水平之上，主要是由购买价格在50万令吉及以下的房产的交易推动的。
“因此，房价(以马来西亚房价指数衡量)的增长趋势走高，接近其长期平均水平——2022年第三季度(第三季度)为5.1%;2022年上半年为2.5%，2015-2019年平均为5.3%。”
尽管通胀和借贷成本压力不断上升，但新加坡央行表示，在收入和商业环境逐步改善以及政策措施的支持下，房地产市场活动预计将维持其复苏势头。
它说:“这些措施包括对价格在50万令吉及以下的房产延长全额印花税豁免，以及对价格在50万令吉至100万令吉以上的房产享受75%的印花税折扣。”
不过，新加坡央行表示，由于持续的需求和供应失衡，房地产市场继续面临下行风险。
该公司表示，待售房屋数量一直呈下降趋势，但与151683套的历史平均水平相比仍处于高位，在2021年第四季度达到顶峰，为183918套，而2015-2019年的平均水平为130,210套。
“这包括住宅、服务式公寓和小型办公室、家庭办公室(Soho)单位的待售和未售(分别占总未售单位的35.6%和64.4%)，”该公司表示。
BNM表示，其中近三分之二的单位已超过三年未售，主要原因是价格水平超出了家庭的承受能力，尤其是在关键的邦。
央行表示，考虑到这些单位在关键地区或项目没有大量集中，预计这些单位的缓慢入住率不会对整体房价产生实质性影响。
“未售单元水平较高的项目(即80%以上的未售单元率)仅占所有未售单元项目的10%。
报告称:“这降低了大量开发商大范围大幅降价以出清未售库存的风险，这可能对房地产市场产生更广泛的溢出效应。”
转向大众市场
与此同时，国银银行表示，新推出的住宅物业的供应继续转向大众市场领域，44.3%的物业价格为30万令吉或以下，而2021年为38.4%，2015-2019年平均为35.2%。
imf表示:“这是一个积极的进展，有助于降低进一步的供需失衡风险。”
国银银行还表示，购买住宅物业的融资活动有所改善，与市场活动一致，2022年下半年所有价格区间的贷款申请都有所增加。
“随着还款行为的能见度提高，银行在批准住房贷款时，一直在进行谨慎的贷款负担能力评估。
“这导致贷款总批准率回升至大流行前76.4%的平均水平之上(2021年:73.4%;2015-2019年平均:75.9%)。”——马来西亚
