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科学科技公司(Scientex Bhd)提议在柔佛州Tebrau购买8块永久业权土地，有望提升该公司在经济适用房市场的前景。
拟议的收购是其第二次尝试从S P Setia Bhd购买土地，此前由于未履行其有条件批准，从S P Setia购买相同地块的协议于2023年3月流产。
RHB Research表示，对Scientex拟议的土地收购持乐观态度，因为土地储备的扩张将为该公司的房地产部门提供更好的规模经济效益，并为其到2028年建成5万套经济适用房的计划带来好兆头。
RHB Research表示:“该集团计划开发1.2万套有地经济适用房，我们相信这将获得健康的需求。”它维持对Scientex的“买入”评级，目标价不变，为3.80令吉。
RHB Research表示:“在这个关键时刻，我们维持截至2023年7月31日(23财年)至25财年的盈利预测，等待交易的发展，因为整个交易预计只会在2024年上半年完成，项目的实际总开发价值(GDV)尚未确定。”
Scientex周三宣布，其拥有70%股权的子公司Scientex Lestari Sdn Bhd已经签订了一项买卖协议，以5.477亿令吉的现金对价，从S P Setia手中收购了位于柔佛Tebrau的8块永久农业用地，占地959.7英亩。
先前失败的交易将土地购买定价为5.181亿令吉。
RHB Research表示:“我们认为每平方英尺(psf) 13令吉的土地成本是合理的，尽管比之前的交易增加了6%，因为它的战略位置，靠近购物中心和大学，如宜家Tebrau和新佛巴鲁双威学院，可以通过seni - desaru高速公路轻松到达。”
“这片土地计划用于混合房地产开发，包括1.2万套经济适用房。假设每个单位的价格为30万令吉，那么该开发项目的估计国内生产总值将达到36亿令吉。”
TA Research指出，根据PropertyGuru网站的说法，柔佛州100英亩以上的大多数农业用地的要价估计在每平方英尺10至16令吉之间。
“我们对在柔佛州建造大约1.2万套经济适用房的长期前景持乐观态度，这符合其2028年经济适用房城镇的愿景，”该经纪公司在谈到Scientex的提议时表示。TA Research维持对Scientex的“买入”评级，零件合计目标价不变，为3.77令吉。
