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用房地产投机者的话来说，美国房地产市场已经企稳。待售新房再次上涨，像鼓励积极建设吸引买家回到市场。与此同时，抵押贷款利率降至7%以下，再加上房地产市场进入更加繁忙的春季，这使得该地区的许多房地产市场从修正模式转向增长模式。实际上，只有16%的地区房地产市场在3月至4月期间房价下跌，其次是zillow。
说到住房，最糟糕的时候已经过去了。是吗?
房地产市场的低迷还没有结束，随着市场进入缓慢的夏季和秋季，它可能会重新获得动力。至少这是根据房利美(Fannie Mae)修正后的预测得出的。
在2023年第一季度，以私人住房固定投资(即住房GDP的核心)衡量的美国住房市场活动已连续四个季度名义下降。更多的经济收缩可能即将到来。事实上，房利美预计住宅固定投资将在2023年第二季度(-5.9%)、2023年第三季度(-9.1%)、2023年第四季度(-6.4%)和2024年第一季度(-1%)下降。
“正在建设的住宅单元数量创历史新高，预计将在今年晚些时候和2024年之前上线。房利美(Fannie Mae)的经济学家写道，随着建筑贷款信贷的收紧，由于一系列新项目的放缓，我预计这将很快成为现实。他们的报告将于周五发表。
根据房利美(Fannie Mae)的预测，多户住宅的减少将抵消单户住宅带来的任何经济提振。今年春天，单户住宅得益于建筑商回购抵押贷款利息等激励措施。
在过去的一年里，房地产市场一直是少数几个陷入衰退的经济领域之一。这种情况可能很快就会改变:房利美(Fannie Mae)的预测模型预测，美国房地产市场的下滑将蔓延，并将美国经济推入衰退。事实上，房利美预测美国GDP将在2023年第三季度(-1.2%)、2023年第四季度(-1.7%)和2024年第一季度(-0.5%)下降。
“温和衰退是最有可能的结果——它的时机仍然是一个关键的突出问题——因为如果涉及通胀压力，美联储可能会在更长时间内维持紧缩政策。”到无情的工资，”经济学家房利美(Fannie Mae)写道。
尽管房利美(Fannie Mae)的预测模型预测，美国房地产市场将有助于将经济拖入衰退，但房利美经济学家也认为，美国房地产市场将起到缓冲作用。对抗严重的经济衰退。
房利美(Fannie Mae)经济学家上周五写道:“我们认为，住房和汽车建筑行业的状况更有可能成为经济衰退严重程度的缓冲，成为最终复苏的潜在推动力，而不是避免复苏的手段。”
这对房价意味着什么?
与预测明年房价将小幅上涨的Zillow和coreLogic不同，房利美认为房价调整将很快恢复势头。房利美(Fannie Mae)的预测模型显示，以房利美房价指数(Fannie Mae home Price Index)衡量的美国房价将从2022年第四季度到2023年第四季度下跌1.2%，然后再从2022年第四季度下跌2.2%。2023年4月至2024年第四季度。这将标志着房利美房价指数(Fannie Mae Home Price Index)自2012年以来首次出现年度下降。
房利美预测，到2024年第四季度全国房价触底时，美国房价将比2022年第二季度的峰值低5.28%。就地区而言，结果有很大的不同。
这一预测是一次轻微的调整，而不是房地产崩盘。
房利美(Fannie Mae)表示，全国房价不会下跌的原因是缺乏可供转售的库存。事实上，工作库存仍比大流行前的水平低40%。
“虽然抵押贷款利率与几年前相比仍然很高，但住房供应严重短缺仍然支撑着房价。房利美首席经济学家道格?邓肯写道:“当然，待售房屋的短缺现在因此而加剧。所谓的‘封锁效应’继续阻止大量低抵押贷款家庭将其房屋上市。”在最近的一份报告中。
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