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吉隆坡:Gamuda Bhd为Winchester House London大楼准备了一个快速周转计划，该公司计划收购并将其翻新成一座办公楼。
该集团昨天宣布，将与CastleForge合作，以2.57亿英镑收购伦敦大楼，并将其改造成以esg为中心的办公楼，出租给跨国公司(MNC)，然后在2027年底前将其剥离。
Kenanga Research在一份报告中表示，它积极看待温彻斯特之家的五年计划，因为它最大限度地提高了Gamuda在收费高速公路处置后的资本回报，并进一步加强了其在国际空间的可持续议程。
在对此次收购进行分析介绍后，该研究公司表示，Gamuda打算为温彻斯特之家获得有史以来最高的ESG证书，即“BREEAM优秀评级”，这在伦敦只有少数建筑获得过。
它补充说，Gamuda的目标是跨国公司至少30%的预租赁，并看到了汇丰银行、麦格理银行和伦敦证券交易所的强劲需求潜力，这些公司的租约将在2027年至2028年到期。
整个开发项目预计总成本为7.33亿英镑(包括建筑收购、翻新、运营、租赁和融资成本)，其中35%将通过股权融资，其余65%将通过债务融资。
根据Kenanga的说法，温彻斯特住宅的新翻新净可出租面积为492,500平方英尺，保守假设每平方英尺租金为92英镑，退出率为4.5%，退出价值为11亿英镑。
同时，Kenanga指出，该集团计划将其在合伙企业中的股权从75%降至50%以下，理想情况下为38%，以确保开发债务不会合并到其资产负债表中。
Kenanga说:“如果Gamuda未能将其持股比例降至50%以下，从而有效地将Winchester House划分为合资企业(而不是子公司)，那么开发所获得的债务将被整合，其净负债将增加到0.32倍(从目前的0.07倍)，相对于Gamuda自行设定的0.70倍的净负债上限，这仍然是可控的。”
该研究公司维持对甘木达的“跑胜”看涨，目标价不变，为5.15令吉，其建筑业务的预期市盈率为18倍。
