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吉隆坡:在MARC ratings Bhd下调纯果乐评级后，该公司股票跌至每股1.41令吉的早盘低点。
截至午盘休息时间，这家房地产开发商的股价下跌3个百分点，至每股1.42令吉，跌幅2.07%，交易量为3.03万股。
在一份声明中，MARC评级宣布将纯果乐15亿令吉的伊斯兰中期票据(IMTN)计划(sukuk wakalah)和20亿令吉的永续伊斯兰债券计划的评级分别从a +IS和AIS下调至AIS和a -IS。
伊斯兰债券wakalah和永续伊斯兰债券的未偿余额目前分别为15亿令吉和6.48亿令吉。
评级展望仍为负面
标普表示，此次评级行动反映了该集团持续疲弱的财务表现，以及低于预期的资产处置，而这些处置本可以缓解其在短期财务责任方面的紧张局面。
报告称:“负面前景突显出，能否及时完成资产出售和/或再融资计划以加强资产负债表存在挥之不去的不确定性，以及考虑到国内房地产行业前景仍然充满挑战，人们对集团财务业绩能否实现有意义的转变感到担忧。”
MARC表示，Tropicana的财务表现受到房地产市场人气疲弱、建筑材料价格高企和利息成本高企的拖累。
在2022年，调整后的税前亏损从上一年的负7,420万令吉扩大至1.023亿令吉，即使在排除了土地出售的一次性亏损准备金2.986亿令吉之后。
“它的债务和利息覆盖率仍然很弱;这些指标的任何有意义的改善都将通过大幅减少借款来实现。”
MARC指出，借款仍然高达44.3亿令吉(包括永续伊斯兰债券)，其中4.28亿令吉的定期借款和6.45亿令吉的评级imtn将于2023年底到期。
该公司表示，目前预计将于2023年底完成的资产处置将提供约6.48亿令吉的现金收益。
再加上将股东的1.6亿令吉预付款转换为股本，总杠杆率将从2022年底的0.87倍降至年底的0.7倍左右。
截至2022年底，未支配现金余额约为4.79亿令吉，未提取信贷额度约为3.44亿令吉，提供了一定的财务灵活性。
MARC指出，纯果乐在国内房地产行业的良好业绩记录，以及其约20亿令吉的未结算销售额的盈利可见性，缓和了其评级担忧。
截至2022年底，正在进行的开发项目的总开发价值(GDV)为48亿令吉，主要集中在巴生谷，总体平均采用率约为60%。
该集团计划在短期内推出价值约30亿元人民币的产品。
MARC还指出，通过协调一致的销售计划，截至2022年底，已完成的库存水平降至1.95亿令吉，而截至2021年底，库存水平为2.75亿令吉。
该评级公司表示，它将继续监测纯果乐的进展，在持续的去杠杆化努力结束并实现集团财务业绩的可持续改善后，其前景将被修订为稳定。
“相反，如果其财务状况继续恶化，特别是其流动性状况，以应对即将到来的财务承诺，评级可能会被下调，”它补充说。
