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放大字体  缩小字体 发布日期:2023-12-29  来源:https://www.ns99.cn/  作者:fk01  浏览次数:93

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伦敦:伦敦的房子在建成之前就已经卖光了。如今,随着投资者在首都以外寻找更丰厚的回报,香港已经失去了计划外交易中心的桂冠。

经纪公司汉普顿国际(Hamptons International)的一份报告显示,去年伦敦预售新房的比例从2016年71%的峰值大幅下降至44%。

这在很大程度上是由于投资者从伦敦的预售市场撤离,他们的注意力转向了英格兰西北部等收益更高的地区,那里的期房销售份额现在高于伦敦。

“自2016年以来,首都的房价增长落后于全国其他地区,这意味着他们越来越多地把目光投向更北的地方,”汉普顿斯的高级分析师戴维·费尔(David Fell)说。

“更高的利率可能会加剧这种转变,因为这些更便宜的地方提供更高的收益率。”

由于高利率和生活成本危机的双重打击,英国房地产市场正面临崩溃。

英国预算责任办公室(Office for Budget Responsibility)高级经济学家戴维?迈尔斯(David Miles)上周表示,廉价资金时代的结束,意味着英国房价大幅上涨的时代可能已经结束。

汉普顿的数据显示,去年英格兰和威尔士的期房销售份额降至2013年以来的最低水平,从2016年46%的峰值降至34%。

与此同时,购买预售房的投资者比例从2015年的70%降至21%,当时的购买热潮正在进行,但2016年对第二套住房征收印花税的政策抑制了需求。

相反,首次购房者现在占了房屋交易完成前的大部分。

汉普顿的报告称,这导致期房销售下降,而期房通常受到渴望收益的投资者的欢迎,至少自2007年以来,新排屋在完工前销售的可能性首次超过公寓。

不过,在伯明翰(Birmingham)、布莱顿(Brighton)和曼彻斯特(Manchester)等可能获得强劲投资者回报的地区,期房的需求依然强劲。

汉普顿的数据显示,在去年买房出租平均收益率超过10%的地区,有创纪录的50%的新房产在完工前就被售出。

这对伦敦来说是一个打击,伦敦为投资者提供的平均回报是英格兰和威尔士最低的。

计划外交易的下降可能会让建筑商感到担忧,他们已经被“帮助购买”计划的结束刺痛了。

这是因为他们通常会用预售款迅速偿还为建造房屋而借入的任何资金。

在利率高企的情况下,这些销售对开发商来说更为重要,这意味着他们可能需要放慢房屋建设速度,以避免昂贵的还款。

“期房销售的下降意味着房屋建筑商将找到其他降低开发风险的方式,”汉普顿斯的费尔说。“这可能意味着将大量销售给建房租赁运营商。——彭博社

 
 
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