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新加坡:周末，海合地产和双威地产以每平方英尺2,732美元(12,134令吉)的均价售出了the Continuum 816套公寓中的26.5%。
联合开发商周日表示，买家购买了216套永久产权共管公寓开发项目，所有单元类型都出现了“健康的需求”。
The Continuum位于丹戎加东路旁的Thiam Siew Avenue，共有816个单元，共6座17或18层高的塔楼。超过60%的房源是两床和三床。
hutton Asia行政总裁Mark Yip表示，尽管政府出台了最新的房地产降温措施，且“经济前景不明朗”，但The Continuum的表现依然强劲。
他指出，这标志着近20年来在加东地区推出的第一个土地面积超过20万平方英尺的永久业权项目，最后一个此类项目是2004年的黑格法院。
据赫顿估计，买家主要是当地人和首次购房者。
此外，相当一部分售出的单位是较大的单位，这表明这些单位是由家庭购买自住的。
年代地产网络(ERA Realty Network)的首席执行官朱浩文(Marcus Chu)指出，该公司的买家之所以被the Continuum吸引，主要是因为它是一个大型的永久业权开发项目，他们中的大多数都选择了两居室或三居室作为业主。
他说:“事实证明，这样的大型开发项目具有更强的转售价值，它们通常能够获得比小型开发项目更高的转售价格，因为转售需求更多，因此，以更高的价格完成了更多的转售交易。”
他补充说:“如今的买家考虑的是长远的，能够从购买中获得更好的利润和回报是一个重要的考虑因素。”
PropNex首席执行官伊斯梅尔·加福尔(Ismail Gafoor)表示，公寓的入住率令人鼓舞，反映了对第15区的住房的“强烈需求”。
在此之前，附近的天busu Grand上个月推出了638套公寓，其中53%的公寓在推出时以每平方英尺2,465美元(10,948令吉)的平均价格售出。
他补充说，The Continuum的平均价格预计将高于Tembusu Grand，“反映出永久业权物业的溢价，这些物业往往能更好地长期保值”。
开发商于2021年11月以8.15亿美元(36亿令吉)的价格购买了该地块。后来，他们又在添秀大道2A号(2A Thiam Siew Avenue)加盖了一块较小的土地。
根据PropNex的观察，The Continuum的两居室类型最受欢迎，约占该开发项目总销售额的61%。
Gafoor指出，PropNex服务的买家中没有外国人，该公司在the Continuum交易了100套公寓，这可能是最新一轮降温措施的结果，该措施将针对外国人的额外买家印花税提高了一倍，达到60%。
他表示，这影响了这一群体的投资需求。
在PropNex代理服务的买家中，超过10%是新加坡永久居民，其余都是新加坡人。
“我们预计新加坡的住宅房地产销售将继续受到当地买家需求的支撑，这将在新的降温措施中为整体市场提供稳定，”Gafoor说。
在最新的降温措施实施后推出的首个住宅项目，Buona Vista的Blossoms by The Park的使用率为75%，而Continuum的使用率则低于此。
然而，“花丛公园”只有275个单位可供选择。
房地产门户网站Mogul的首席研究官Nicholas Mak说。Sg表示，降温措施对这两个开发项目的销售“影响不大”;相反，他认为Continuum销售放缓的关键原因是买家发现其价格“过于激进”。
他指出，过去16个月，开发商在第15区出售的永久业权非土地私人物业的交易价格中位数为每平方英尺2,480美元(11,014令吉)。
“因此，如果一个新的共管公寓项目以远高于附近同类项目的价格推出，销售就会放缓。”
他还补充说，过去16个月，外国人在第15区和博纳维斯塔地区购买的住房比例都相对较低，不到交易住房的5%。——海峡时报/ANN
