新果汁大厅 七喜大厅 新芒果大厅 彩虹大厅 海潮大厅 海星大厅 海豹大厅 海像大厅 海豆大厅 卡丁娱乐 大海互娱 仟众部落 海米大厅 精灵大厅 航海大厅 时光互娱 茄子互娱 卡豆娱乐 豆豆大厅 逗趣大厅 泡泡娱乐 星云大厅 海贝之城 热玩吧 灵尊大厅 海神互娱 新星辰娱乐 辣椒大厅 蘑菇大厅 海螺众娱 海草众厅 蝴蝶大厅 海豚大厅 灯笼众娱 鲨鱼众娱 贝壳互娱 新珊瑚大厅 讲牌场 蜜蜂大厅 珍珠大厅 毛豆互娱 良友大厅 新河马大厅 百万牛大厅 樱花之盛 大圣大厅 珍珠大厅 乐酷大厅 超稳大厅 亚金方乐 飞鹰大厅 萝卜大厅 牛魔大厅 红桃大厅 炫酷大厅 皇豪大 超酷大厅 超耀大厅 樱桃大厅 金尊大厅 魔龙大厅 518互游 炫酷之家 美猴王
微信链接平台斗牛炸金花，神兽系列，道游系列，大圣系列，海贝系列，天王系列，悠悠系列，开心系列，六米系列，七喜系列等，各种H5棋牌斗牛房卡。。。。。。。。。。
全国各地、众娱、互娱、娱乐、大厅、众厅、网页公众号、网页房卡均可
芝加哥熊队(Chicago Bears)正在拆除前阿灵顿公园(Arlington Park)的赛马场，尽管他们明显在考虑搬迁到阿灵顿高地以外的地方。内珀维尔、沃基根甚至士兵球场都有可能成为熊队未来长期的主场——至少熊队希望我们这么想。
西北大学(Northwestern University)没有这样的选择。埃文斯顿的Big Ten学校想把它的Ryan Field足球场改造成一个多用途的场地，可以举办足球比赛，还可以定期举办音乐会。
这所大学最大的捐助者帕特和雪莉·瑞安(Pat and Shirley Ryan)已经提出承担大部分建筑成本，作为向该校提供的具有里程碑意义的4.8亿美元礼物的一部分。瑞安承诺在西北大学重建体育场，这使得西北大学成为一个非常积极的开发商。
这两个拟议中的项目最大的共同点是它们都依赖地方政府来实现。地方政府需要记住的是，在谈判中占据主导地位的是他们，而不是他们未来的体育馆建设者。
[专栏]芝加哥熊队会选择你的郊区作为他们的新家吗?还有20块地可以建体育场。］
西北大学和熊队几乎没有讨价还价的能力。埃文斯顿是西北大学唯一可行的重建选择:它不可能指望用一个校外的橄榄球场来招募十大足球天才。瑞安的巨大承诺为这个项目提供了动力，让西北大学无法想象会放弃这个项目。
与此同时，熊队斥资1.97亿美元买下了阿灵顿高地一块占地326英亩的土地，其中包括以前的赛马场。这支橄榄球队可以把内珀维尔或沃基根当作拐骗马，用爪子抓着地面哼哼，但无论熊队说什么或做什么，都不应该推动阿灵顿高地提供毫无经济意义的诱惑。
那么埃文斯顿和阿灵顿高地在每种情况下应该怎么做呢?充分利用它。
瑞安菲尔德附近的邻居们希望“不要在我家后院”的运动能阻止这个项目继续推进。那是一厢情愿的想法。这个郊区有娱乐税可赚，而西北大学已经习惯了在埃文斯顿市议会中为所欲为。
但埃文斯顿有杠杆作用，可以合理地要求与大学签订有约束力的社区利益协议，为受新体育场影响的邻居带来一些直接利益。
托马斯·奥尔塞斯:我们想让熊队践踏阿灵顿高地吗?］
现在是时候让埃文斯顿也从西北大学那里获得一笔代替税收的付款了。
西北大学作为一所非营利机构，免征房地产税，并拒绝任何有关试点计划的讨论。但哈佛大学(Harvard University)、耶鲁大学(Yale University)、达特茅斯学院(Dartmouth College)和其他名校已经与当地税务机关达成了协议。据剑桥市称，哈佛大学在2021-22学年向马萨诸塞州的剑桥市支付了440万美元的试点款项，波士顿多年来也获得了类似的金额。
2015年，西北大学开始每年支付100万美元用于埃文斯顿的服务和小型建设项目，这是一项为期五年的“好邻居”计划的一部分。从那以后，大笔拨款继续用于被认为促进种族平等的项目。
但是这样的拨款是由西北大学自行决定的——增加、减少或放弃。一项有约束力的试点计划将使埃文斯顿市负责，并为埃文斯顿居民获得更多。波士顿的试点计划规定，如果大学和其他非营利组织的财产按市场税率征税，其纳税额将是其纳税额的25%。
西北大学也拥有埃文斯顿最有价值的一些湖畔土地和社区土地。这个城市可以使用剑桥;新罕布什尔州汉诺威;以及康涅狄格州的纽黑文(New Haven)，作为从西北大学获得的榜样，利用西北大学重建瑞安菲尔德(Ryan Field)和举办盈利音乐会的愿望，作为说服该校最终支付公平份额的机会。
也有传言说，bear家族在阿灵顿高地的开发项目也会有一项税收支付协议。在这种情况下，郊区应该非常警惕。
在这种情况下，试点将允许贝尔斯和预期的混合用途开发的合作伙伴协商他们的税收，而不仅仅是根据评估的估值来支付。但为什么阿灵顿高地要与这些营利性投资者进行谈判呢?
论坛的声音
碰巧的是注册接收《芝加哥论坛报》的观点专栏和嘉宾评论，尽快通过电子邮件 发表。通过提交您的电子邮件来接收此通讯，您同意我们的订户条款和公司 条件及私隐政策。
此外，还讨论了一种更为常见的激励措施，即建立标准的税收增量融资区。
两者都不是必需的。熊队已经押了钱。控制该团队的麦卡斯基家族可能没有足够的资源——更不用说专业知识了——将额外的资金投入到内珀维尔或沃基根的替代项目中。他们只会去阿灵顿高地。
拆迁已经开始的事实是一个肯定的证据。这个独特的前赛马场场地的经济效益，以及它的多用途开发潜力，可能是其他追求者无法比拟的。
这对麦卡斯基夫妇来说是千载难逢的机会。最后，NFL仅存的夫妻店终于有机会加入现代NFL的亿万富翁俱乐部。阿灵顿高地应该看到麦卡斯基不会错过这个机会——不是为了内珀维尔，不是为了沃基根，不是为了其他任何地方。
税收减免可以在促进经济发展方面发挥作用。在这两种情况下，埃文斯顿和阿灵顿高地应该充分利用他们的机会-就像西北和熊绝对打算做的那样。
