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伦敦:对于伦敦人来说,每月花四位数的房租是一种典型的牺牲。现在,它正在成为英国其他地区的常态。
经纪公司汉普顿国际(Hamptons International)的一份报告显示,今年4月,伦敦以外新出租房屋的平均月租金首次超过1000英镑(合1250美元或5634令吉)。
这比去年同期高出近8%,在生活成本危机中给租户带来了更大的压力。
“随着公开市场上的租金迅速上涨,租户将面临选择,是留在原地,还是搬到一个更实惠的地区,住进一套更小的房子,”汉普顿斯的研究主管阿内莎·贝弗里奇(Aneisha Beveridge)说。
“虽然选择按兵不动的人面临的租金涨幅往往比那些搬回家的人要小,但他们也不能幸免。”
在借贷成本上升和房价暴跌的威胁下,英国的房地产市场正面临着混乱。
由于英国央行坚持其前所未有的加息周期,今年将有140多万英国人被迫以更高的利率为抵押贷款再融资。
与此同时,那些想买房的人仍被困在炙手可热的租赁市场中,眼看着他们每月的账单上涨,抵押贷款交易越来越遥不可及。
汉普顿的数据显示,自疫情开始以来,整个英国的租金上涨了25%以上,这意味着租户每年要多支付近3000英镑(16811令吉)。
伦敦的房租涨幅也打破了纪录。
今年4月,大伦敦地区的平均月租金同比上涨17%,首次超过2200英镑(约合12328令吉),给租户增加了3895英镑(约合16222令吉)的额外负担。
与此同时,报告称,伦敦内外租金之间的差距从2021年6月的221英镑(1238令吉)扩大到上个月的1100英镑(6164令吉)以上。
这标志着新冠疫情推动的向城市郊区转移的逆转,在那里租户可以获得更多的居住空间,并找到更便宜的交易。
房屋贷款价格的急剧上涨给房东带来了巨大压力。
他们比其他借款人更容易受到更昂贵的抵押贷款的影响,因为大多数人都是只付利息的交易,而这些交易对利率上升更为敏感。
人们期待已久的《租房者改革法案》(Renters’Reform Bill)将在未来几周公布,该法案可能会限制房东提高月供的频率,同时加大驱逐不受欢迎的租户的难度。
不过,对于英国最富有的租赁投资者来说,前景更加乐观。
英国最大的上市住宅房东格兰杰公司(Grainger Plc)上周将其股息提高了10%,将租金收入的飙升归因于“对机构房东友好的投资环境”。
汉普顿的贝弗里奇说:“负担能力的限制可能会在今年某个时候抑制租金增长。”
“然而,由于许多房东希望转嫁不断上涨的成本,房价不太可能大幅放缓。——彭博社