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PETALING JAYA: IGB房地产投资信托基金(IGB- reit)预计将在2023年剩余时间内保持弹性，这得益于其强劲的入住率和今年到期续签的租约的积极租金恢复。
丰隆投资银行(HLIB)在一份研究报告中称，融资成本应保持稳定。
“IGB-REIT基本上不受过去一年隔夜政策加息的影响，因为它几乎全部是固定利率借款。”
该研究机构补充说，该公司的两处物业，Mid Valley Megamall和The Gardens Mall，仍然满员。HLIB Research表示:“杠杆率为23%。
与此同时，Kenanga Research表示，今年第一季度，这两个购物中心的平均月租金总收入已经超过了2019年的水平。
“由于疫情后的经营环境已趋于正常，尽管宏观经济前景普遍充满挑战，通胀环境加剧，但IGB-REIT未来的盈利模式可能会更加稳定。”
MIDF Research同时表示，预计IGB-REIT在2023年第二季度的收益将保持稳定，原因是开斋节假期的购物热潮。
“与此同时，我们继续看到IGB-REIT的盈利前景乐观，因为中谷迈城和花园购物中心的租金回归前景仍然乐观。
“这两个购物中心的高入住率和高客流量应该会继续支撑未来的盈利增长。”截至2023年3月31日的第一季度，IGB-REIT的净利润从去年同期的8539万令吉增长至96.23万令吉，而收入从去年同期的1.381亿令吉增长至1.562亿令吉。
Kenanga Research表示，该公司业绩高于预期。
“虽然顶线表现主要是由强于预期的租金收入提振，但在考虑到主要由较高的公用事业费用和报销成本引起的较高物业运营费用后，净物业收入(NPI)同比增长10%至1.186亿令吉。
“就分部贡献而言，midvalley Megamall的新产品价值为8470万令吉，而The Gardens Mall的新产品价值余额为3390万令吉。”
Kenanga Research表示，截至2023年3月底，这两项房地产资产的入住率都保持在100%的高位，季度负债率保持不变(23%)。
HLIB Research指出，随着零售业的广泛复苏，总收入也有所改善。
“然而，由于电费附加费增加，以及报销和升级成本，物业运营支出增加了38.2%。
“因此，公司的核心利润增长速度略慢，为12.7%。”
在提交给马来西亚证交所(Bursa Malaysia)的一份有关其第一季度业绩的文件中，IGB-REIT表示，它对2023年零售销售增长面临的挑战仍持谨慎态度。
该公司表示，潜在的挑战可能会影响其租户在购物中心的表现，也会影响IGB-REIT的财务表现。
“2023年最大的挑战可能是生活成本的上升。其他国内挑战包括工人短缺、运营成本上升、新的竞争和激进的扩张计划。
报告称:“原材料、生产、员工、租金和运输成本的上涨将继续耗尽零售商的利润率，除非这种成本上升能够以成本推动的价格上涨的形式转嫁给国内消费者。”
