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PETALING JAYA:随着过去隔夜利率(OPR)上调的全年影响预计将在2023财政年度(23财政年度)感受到，Axis房地产投资信托(Axis- reit)的融资成本预计将保持在高位。
然而，随着大型维修工程的完成，其物业营运开支(opex)将逐步恢复正常。
丰隆投资银行(Hong Leong Investment Bank, HLIB)研究表示，鉴于其大部分物业都是单租户(占净可出租面积或NLA的77%)，公用事业成本由租户承担，电费上涨对该信托基金的投资组合的影响预计微乎其微。
The research house is of the view that the overall increased expenses this year for Axis-REIT will be offset by the commencement of new tenancies.
该公司表示，Axis Facility 2@Bukit Raja和Bukit Raja DC2将分别于5月中旬和9月开始租赁，租金将有两位数的增长。
HLIB Research补充说，Axis-REIT的管理层指导了今年到期的租约续订率的积极增长(占总NLA的12.4%)。
在公布2023年第一季度收益后，几家研究机构调整了对该信托公司的未来收益预测。多数人维持看涨股票和目标价不变，因为他们相信该房地产投资信托基金的前景乐观。大多数研究机构维持“买入”预测和交易目标。
HLIB Research, RHB Research, MIDF Research和Maybank IB Research对Axis-REIT的TP分别为2.23令吉，2.14令吉，2.06令吉和2.16令吉。
RHB Research表示，Axis-REIT打算以9200万令吉的价格购买吉打州居林的物流仓库，这标志着它首次进军吉打州，因为其在雪兰莪州(46%)和柔佛州(38%)的资产占其足迹的大部分。
该研究机构表示，该信托的进一步收购目标价值为1.4亿令吉。
与此同时，MIDF Research维持其对Axis-REIT FY23/FY24/FY25的盈利预测，因为它看到稳定的盈利前景，预计工业资产的租金收入将保持稳定。
马银行IB研究将其23/ 24/ 25财年房地产投资信托基金的净利润预测收益分别调整为- 6.6%，- 2.8%和0.3%。
大华继显研究维持对Axis-REIT的盈利预测，并预计由于Shopee的贡献、更好的入住率和新收购的资产，2023年下半年将会更好。
根据股息贴现模型(要求回报率:6.5%，最终增长率:1.7%)，它保留了对该房地产投资信托基金的“买入”看涨评级，每股目标价为2.04令吉，隐含收益率为4.8%。
Kenanga Research将该信托的核心净收入预测调整为23财年的1.627亿令吉(下降5.8%)和24财年的1.767亿令吉(下降1.5%)。它有一个“市场表现”呼叫，目标值为1.84令吉。
