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伦敦:随着借贷价格上涨和政治不确定性的影响，伦敦最富有的购房者也在回避交易。
研究机构LonRes汇编的数据显示，2023年上半年，伦敦黄金地段(包括伦敦最富裕的邮政编码区)的交易量同比下降了约20%。
价格在500万英镑(650万美元或3024万令吉)或以上的交易跌幅最大，因为富有的购房者等待下一届英国政府是否会改变住房政策的信号。
LonRes研究主管尼克?格雷戈里(Nick Gregori)表示:“我们听到一些传闻，称买家对政治局势和政府换届的预期感到紧张。”
“考虑到经济前景和价格下跌的预测，一些人今年不急于买房也就不足为奇了。”
在借贷成本高企、经济不确定性和一代人以来最严重的生活成本危机的三重打击下，今年英国数以百万计的房屋价值下跌。
今年夏天，两年期和五年期固定利率抵押贷款的平均利率都飙升至6%以上，其中两年期和五年期固定利率抵押贷款的平均利率本周达到了2008年以来的最高水平。
与此同时，随着2025年1月大选的临近，反对党工党两位数的民调领先优势可能会让一些较富裕的购房者感到担忧。
工党住房政策发言人南迪(Lisa Nandy)今年5月说，该党正在考虑将新开发项目的部分销售保留给首次购房者，并禁止海外居民购买一个项目中50%以上的房产。海外居民在伦敦黄金地段的销售中占很大比例。
经纪公司汉普顿国际(Hamptons International)的数据显示，在伦敦，预售新房的比例从2016年71%的峰值大幅下降至去年的44%，预售新房是一种受外国买家欢迎的交易类型。
与此同时，在英格兰和威尔士购买房屋的投资者比例从2015年的70%降至21%，当时购买热潮正在进行，但2016年对第二套住房征收印花税的政策抑制了需求。
尽管如此，伦敦6月份待售的优质房产数量比2022年同月高出6.3%，这表明今年晚些时候的交易可能会增加。
更重要的是，2023年上半年登记的降价数量几乎是去年同期的两倍，这表明一些卖家在预期房价大幅下跌的情况下出售房屋的动机。
然而，该报告称，在4月至6月期间，房产从出价到易手需要100天，而2021年同期为82天。
与此同时，6月份撤回的房屋交易数量同比增长8%，至493宗，而交易失败的数量同期也增长了4%。
LonRes的Gregori说:“买家仍在那里，他们保持着市场的运转，支撑着价值，至少目前是这样。”
“然而，在不确定的经济背景下，很难忽视抵押贷款市场的动荡。——彭博社
