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洛杉矶:由于地区银行倒闭威胁到该行业最大的融资来源，商业地产所有者今年面临近4000亿美元(1.8万亿令吉)的债务到期。
此外，根据MSCI Real Assets的一份报告，2024年将有近5000亿美元(2.2万亿令吉)的贷款到期。
报告称，2022年，房东从地方和地区银行获得了约27%的融资，这是新发债务的最大来源。
今年需要再融资的业主面临着更高的借贷成本和不断下跌的房产价值。
本月硅谷银行(SVB)和签名银行(Signature Bank)的倒闭使当地银行争相降低风险的谈判变得更加艰难。
MSCI Real Assets经济学家吉姆?科斯特洛(Jim Costello)表示:“上周我们看到的动荡，击中了2022年支持商业抵押贷款最多的贷款机构的核心。”
“这已经发生了。这是在一个人倒下的时候踢他。”
随着借贷成本攀升以及监管机构对写字楼等房地产发出警告，美国各大银行在2022年下半年开始降低对房地产贷款的风险偏好。
摩根士丹利资本国际表示，在借贷成本上升和远程工作增加的挤压下，办公室所有者一直在苦苦挣扎，其中近400亿美元(1777亿令吉)的物业被认为有更高的风险。
2023年到期的贷款池中，近四分之一与写字楼有关。
科斯特洛说，由于最近的金融动荡，当地银行的增长放缓，可能会对市场上几乎没有其他融资来源的小企业造成打击。
据MSCI报告，当地银行的平均贷款为760万美元(3400万令吉)，而国家银行为1430万美元(6400万令吉)，保险公司为2440万美元(1.083亿令吉)。
根据摩根士丹利资本国际的数据，今年到期的银行贷款在到期债务中所占比例低于商业抵押贷款支持证券。在2026年和2027年到期的贷款中，银行与50%以上的贷款挂钩。
抵押贷款银行家协会周二报告称，截至2022年底，美国商业和多户房产未偿债务总额为4.5万亿美元(20万亿令吉)，其中各种规模的银行占了1.75万亿美元(7.8万亿令吉)。
MSCI报告称，鉴于利率上升和前景不确定，2月份商业地产交易数量同比下降51%，至269亿美元(1194亿令吉)。
截至2月份的12个月里，房价下跌了6.9%，其中公寓价格下跌了8.7%。- - - - - -布隆伯格
