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中央房地产投资信托基金(central Real Estate Investment Trust，简称“中央房地产投资信托”)的投资组合入住率有望在中期有所提高，因为其管理层正努力为其办公楼争取新租户。
管理层正在与潜在租户谈判，以填补其空置的建筑物，特别是Wisma Technip和QB2。
根据丰隆投资银行(Hong Leong Investment Bank)的研究，如果中环房地产投资信托基金能够为其空置的大楼找到潜在的租户，该集团的入住率可能会上升到85%左右。
该公司还指出，今年只有8%的净可出租面积需要续租。
该公司表示，中央房地产投资信托基金有信心获得即将到期的租约，并引述了管理层的说法。
HLIB Research在昨日的报告中写道:“此外，中环房地产投资信托基金观察到，进入2023年，其投资组合的租赁活动一直令人鼓舞，特别是位于赛城(QB 1-4)的写字楼，因为附近现有租户的扩张。”
报告补充说:“这些发展显示中环房地产投资信托基金的入住率进一步恶化的空间有限，未来应会逐步改善。”
HLIB Research将中环房地产投资信托基金的目标价从此前的77仙上调至81仙。它在计数器上保持了“保持”调用。
在截至2022年12月31日的财政年度(FY22)，中环reit的核心净利润为7360万令吉，同比下降12.9%。回撤的原因是QB2和Wisma Technip的两个主要租户分别不续签租约，导致投资组合入住率从21财年的90%下降到22财年第二季度的73%。
随后，随着中环reit在吉隆坡中环的空置办公空间和Mont ' Kiara广场的零售空间被填满，其投资组合入住率回升至截至22财年末的77%。
尽管HLIB Research对中环房地产投资信托基金最糟糕的时期已经过去持“温和乐观”态度，但它仍对潜在的下行风险持谨慎态度。
“我们认为，中环房地产投资信托基金的主要下行风险是，由于写字楼市场的激烈竞争，其新租约和续订的整体租金可能会下降，尽管管理层认为它应该保持稳定，”该经纪公司解释说。
“此外，未来租户正寻求更灵活的租赁安排(即更短的租约或允许租户在需要时缩减空间的条款)，我们认为，从长远来看，这可能会对加权平均租约期限造成压力。”
与此同时，HLIB Research指出，为了提升老化建筑在其投资组合中的吸引力，管理层正在寻求对QB2和Wisma Technip进行差距评估，以进行升级工程，并努力获得绿色认证。
