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吉隆坡:尽管人们担心经济疲软、通货膨胀加剧和利率上升，但兰达地产公司仍然乐观地认为，马来西亚对经济适用房的需求将会稳定。
董事总经理拿督Doh Jee Ming表示，针对B40细分市场的融资偿还能力量身定制的经济适用房仍然有健康的需求。
“Covid-19大流行增加了对经济适用住房的需求，并突出了住房获取方面的差距及其对弱势群体健康和福祉的影响。
他告诉StarBiz:“经济适用房供不应求，再加上优惠政策(例如首次置业者购买50万令吉及以下的房屋可获全额印花税豁免)，莱迪亚的发展道路仍很漫长。”
今年2月，莱达宣布其拥有70%股权的间接子公司莱达Mersing Sdn Bhd已在柔佛州古莱(Kulai)购买了一块价值3.982亿令吉的土地。
该公司从Permodalan Nasional Bhd的全资子公司Seriemas Development Sdn Bhd手中收购了这块1,075英亩的土地。
Lagenda打算利用新收购的资产开发一个大型经济适用城镇，包括12,000个住宅单元和商业开发组合。
Doh表示，此次战略收购将使ladagenda能够进入规模可观的房地产市场。
“我们的研究表明，柔佛州存在严重的住房供需不匹配，特别是在负担得起的有地住宅领域。”
Doh解释说，经济适用房目前需求很高，但供应不足。
他补充说，经济适用房市场是Lagenda目前占据的一个细分市场，并在其中拥有强大的市场占有率。
“乐达计划在收购完成后，在标的土地上开发一个经济适用、自给自足的大型乡镇。
他说:“这个负担得起的小镇将涵盖约12,000个住宅单位，其中包括商业部分，估计总开发价值为40亿令吉，有待于后期的最终规划和批准。”
在截至2022年12月31日的财政年度(FY22)，莱达报告的净利润为1.7777亿令吉，而上一个同期为2.0049亿令吉。
FY22的收入由之前的8.3555亿令吉上升至8.6808亿令吉。
每股基本收益为21.25仙，上年同期为24.99仙。
Doh表示，进入23财年，对经济适用房的需求相对缺乏弹性，处于合适的价格点。
他说，这一趋势预计将在第一季度及以后继续流行。
“从销售的角度来看，从1月到3月，我们看到了稳步增长的势头。随着我们推出新产品，我们预计这一势头将继续下去。
“到2023年，我们预计将在三个州推出7000多套新公寓，包括我们在柔佛州的首次推出。我们对此持乐观态度，因为Lagenda仍然是一家非常年轻的成长型公司，拥有可扩展的商业模式。”
Doh表示，随着绝大多数马来西亚人继续优先考虑具有高质量生活设施的负担得起的生活空间，莱达看到了在更多州增加业务的机会。
“我们在吉打州的第一个项目就证明了这一点，在启动后的两个月内，就有1400个单元被占用。
“我们正在努力成为全国首选的经济适用房开发商，重新定义经济适用房的生活方式，创造可持续发展的社区。
“作为我们扩张战略的一部分，我们评估的一些参数是地理位置、内部回报率和经济效益与资本支出的对比。”
关于2023年房地产市场的前景，Doh表示，从宏观经济角度来看，生活成本上升和利率上升等关键因素是消费者信心的普遍抑制因素，并将对住宅物业销售产生直接影响。
“话虽如此，宽松的政策，持续的政府支持，2023年修订预算中概述的措施的执行，以及第12个马来西亚计划下的战略和举措将支持房地产行业。
“话虽如此，就莱达而言，我们仍然保持强劲，对我们实现持续增长的能力充满信心。”
Doh表示，随着对经济适用房的需求上升，该集团对经济适用房的细分市场关注使该公司在充满挑战的时期保持一定程度的隔离。
“我们看到了在更多地区扩大业务的机会，因为大多数马来西亚人继续优先考虑拥有一流设施的负担得起的生活空间。
他表示:“充满挑战的时代为我们提供了夺取更大细分市场的机会，我们已准备好直面这一挑战。”——尤金·马哈林根著
